そもそも「地目」ってどこで確認できるの？

登記事項証明書を確認してみてください。

土地の詳しい情報を調べたい時は、まず「法務局」に赴きます。

【愛知県の法務局】
・本局
・熱田出張所
・名東出張所
・春日井支局
・津島支局
・一宮支局
・半田支局
・岡崎支局
・刈谷支局
・豊田支局
・西尾支局
・豊橋支局
・豊川出張所
・新城支局

土地の所在から管轄の出張所がどこか確認し、出張所でその土地の登記簿（登記事項証明書）の閲覧または、謄本を請求します。

地目とは、土地の利用状況を示すもので、
・宅地
・畑
・山林　　などと表記されています。

ここの地目が「畑」「田」といった農地に該当する場合には、宅地に転用する手続きが必要です。

おじいさんが代々持っている畑があるんだけど、今度家を建てるのに使いたい。
手続きしないといけないんですよね？

はい。手続きは必要です。

農地を農地以外に変える場合は農地転用という手続きが必要です。

おおまかな流れとしては、
（１）農地転用の許可（手続）　【行政書士】
（２）着工　【ハウスメーカー様、工務店様】
（３）地目変更登記（土地の地目を宅地に変更）　【土地家屋調査士】

農地転用の手続きは行政書士が行う業務となっており、
基本的には市町村の農業委員会を窓口として県に申請します。

農地をどのように使うか（建物を建てるのか、駐車場にするのか等々）の計画書をつけて、申請を行います。

ただし、誰でも農地に住宅を建てられるわけではありませんので、ご注意ください。


 

農地転用の手続きをしなかったらとどうなるの？

法律上の問題

農地は農地法という法律で守られています

1. 農地法の許可なしに建築行為はできない
2. 農地法の許可証・届出受理証がないと、所有権移転登記ができない
3. 農地を無断転用すいていると、地目変更登記ができない
4. さらに市街化調整区域は、建築許可・農地転用許可がないと建築確認申請が出せない
5. さらに農地振興地域内農用地（青地）は除外に半年以上かかる

実務上の問題

1. 住宅ローンの融資が受けられない
2. 工事の差し止めや現状回復命令が出る

どんな場合だったら建てられる？